“两防问题”一直是房地产工程施工的重难点。防水施工因其隐蔽性，交付时是客户最关心、最在意的工序。
当前常见的防水材料包括：改性沥青耐根穿刺防水卷材、自粘改性沥青防水卷材、聚合物水泥弹性防水涂料（JS）、聚氨酯防水涂料、水泥基渗透结晶型防水材料。
一般防水材料产品保质期为1年，产品存放环境宜在5-40℃。卷材立放时单卷为宜，码堆时不宜超过5卷。室外存放时应及时遮盖，避免雨淋，避免直接暴晒。
01改性沥青耐根穿刺型防水卷材
改性沥青耐根穿刺防水卷材厚度一般4-5mm，具有防水和阻止植物根穿透双重功能，适用于种植屋面、进行绿化的地下建筑物顶板。施工环境气温不宜低于-10℃。
卷材一般采用热熔法施工，材料表面温度不宜高于200℃。不得烧烤一处时间过长，避免材料破坏。卷材间搭接处沥青应熔合密实，熔融沥青从边端挤出，形成宽度约5-10mm的匀质沥青条。
▲热熔法施工
改性沥青耐根穿刺防水卷材间（水平与垂直）搭接缝尺寸建议不小于100mm，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3-1/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴；同层相邻两幅卷材短边搭接缝错开不应小于500mm。
▲耐根穿刺型卷材搭接与叠层铺贴
防水施工完成一周内，建议完成保护层施工。
02自粘改性沥青防水卷材
自粘改性沥青防水卷材厚度一般介于1.5-3.0mm。适用于各类建筑的非暴露屋面、地下室等部位，尤其适用于不准动用明火的工程。
材料的拉伸性能与抗撕裂性能较好，具有可在潮湿基层施工，无明火，安全环保、基层强度要求较低的特点。施工可采用自粘法（干燥基层）、湿铺法（潮湿基层）。施工时环境温度建议在5℃以上。
▲自粘法与湿铺法
湿铺法以水泥凝胶(素水泥浆)作为基层粘接剂，在潮湿面层上达到与基面或结构主体实现满粘的效果，具有工效快、粘接强度高、对基层平整度要求不高等施工优势。
自粘法应先涂刷或喷涂专用基层处理剂。基层处理剂施工应先细部后大面。涂布量应按照厂家建议与实际条件进行适当调整。基层处理达到干燥程度（一般不黏手为准）方可进行卷材施工。
▲涂刷基层处理剂
卷材铺贴后必须采用压辊压实，排出卷材与粘结层之间的气体，使卷材与粘接料紧密粘贴。搭接部位的隔离膜应在卷材大面铺贴完成后再撕开，防止污染搭接边，影响搭接效果。
▲自粘型卷材搭接要求
立面卷材收头，应先用金属压条固定，然后用卷材密封膏进行封闭处理。冬季气温较低影响到卷材的自粘质量时，可用喷灯对搭接部位的卷材自粘面进行微烤加热。
03聚合物水泥防水涂料（JS）
聚合物水泥防水涂料是由丙烯酸酯乳液和水泥及多种无机粉体材料两组分复合而成的一类防水涂料。具有涂膜强度高，延伸大的特点。
适用于建筑室内卫生间、厨房、阳台、楼地面及地暖等部位的防水工程。也可用于非外露屋面多道防水设防中的一道（I型、II型等不同型号注意区分适用位置）。
施工时基层可潮湿，但不得有明水。基层过于干燥，可洒水湿润。施工前应对阴阳角、地漏、管根等重点部位进行处理，与基层的交接部位的环形凹槽内嵌填密封材料。
▲JS施工示例
阴阳角、管根等重点部位宜增设附加层（厂家建议：先涂刷一遍涂料，再铺贴无纺布作为加强材料，最后再涂刷两遍涂料，并使涂料完全浸透无纺布），附加层在平面和立面的宽度均为150mm-250mm。
施工时应多遍薄涂，每次涂刷厚度约0.3mm-0.5mm，待上一层表干（不粘手）后再涂刷下一遍，直至涂膜厚度达到设计要求。
04聚氨酯防水涂料
聚氨酯防水涂料以异氰酸酯、聚醚多元醇为主要原料，配以各种助剂和填料的化学反应型涂料，固化后呈橡胶状的高弹性涂膜。
适用于地下室结构主体迎水面、卫生间、厨房、阳台、楼地面等室内防水，也可用于非外露多道复合防水层中的非外露防水层。
▲聚氨酯防水涂料施工示例
施工时应多遍薄涂，每次涂刷厚度宜控制在0.5-0.8mm。每次涂覆时间间隔以前一遍涂膜不粘手为准，直至涂膜厚度达到设计要求。
阴阳角、管根等特殊部位增设附加层（先涂刷一遍涂料，再铺贴无纺布作为加强材料，最后再涂刷两遍涂料，并使涂料完全浸透无纺布），附加层在平面和立面的宽度介于150mm-250mm。
▲管根与阴阳角处施工加强
05水泥基渗透结晶型防水涂料
水泥基渗透结晶型防水材料是一种刚性防水材料，在混凝土中形成结晶体，堵塞毛细孔达到防水效果，能渗入混凝土表面5cm以上。
水泥基渗透结晶型防水材料可施工于混凝土结构的迎水面和背水面，能自然愈合0.4mm以下的细裂缝。施工可采用喷涂法/涂刷法/干粉撒布法/随捣随光法等。
▲水泥基型防水涂料施工示例
喷涂时每遍涂层厚度应控制在0.3-0.5mm，直至满足设计要求厚度。涂刷时按纵横两道垂直涂刷，每道间隔时间以前一道不粘手为宜，防水施工完成后必须湿养护。
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